返售房改房，也称为房改售房，是指在 城镇住房制度改革过程中，职工按照成本价或标准价购买的公有住房。这种房屋的所有权归职工个人所有，且有一定的优惠政策，如工龄、职务或职称方面的折扣，以及对离休干部的特别优惠。房改售房的购买对象主要是承住独用成套公有住房的居民和合乎重新分配住房条件的职工。

具体来说，房改售房有以下几个特点：

政策背景：

房改售房是1994年国务院发文实施的城镇住房制度改革的产物，是城镇住房由从前的单位重新分配转化为市场经济的过渡政策。

所有权：

按照成本价购置的房改房，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购置的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

优惠政策：

房改售房在价格上有优惠政策，即在标准价或成本价的基础上，还可以享受工龄、职务或职称方面的折扣，对离休干部也有特殊优惠政策。

购买对象：

房改售房的购买对象限定为承住独用成套公有住房的居民和合乎重新分配住房条件的职工，不是任何人都可以享受房改的优惠政策。

市场意义：

房改售房为居民提供了更多的选择权和自主权，促进了房地产市场的发展，带动了相关产业的发展。

总结来说，返售房改房是城镇住房制度改革中的一种重要措施，它使得职工能够以优惠价格购买公有住房，并拥有房屋的所有权，这对推动房地产市场和相关产业的发展具有重要意义。