在香港租房并希望退租时，以下是一些基本步骤和注意事项：
死约：如果租约中包含“一年死约一年生约”的条款，那么在死约期间（即租期第一年内），租客通常不能随意解除租约。如果租客需要提前解约，必须提前一个月通知房东，并且可能需要支付违约金或赔偿金。
生约：对于生约部分，租客可以在租期结束后选择续租或提前解约，但提前解约同样需要提前一个月通知房东，并且可能需要支付违约金或赔偿金。
提前申请：无论何种租约类型，租客如果计划在租赁期结束前搬离，都应提前向房东或物业管理公司提交退租通知书。如果未能提前通知，房东可能会将退租通知视为无效。
租客应首先与房东进行沟通，说明提前退租的原因，并探讨是否可以提前终止合同。如果房东同意退租，双方应书面确认终止合同的条款，包括退租时间、违约金支付等细节。
提交退租申请后，租客需要按照房东或物业管理公司的要求，将房卡或钥匙归还。不同的住房可能有不同的归还方式，务必提前问清楚具体流程。
退租前，租客需清空房间内所有个人物品，确保房间恢复原状。检查房间内的家具、家电是否完好，墙面、门窗是否干净，如有损坏或污渍，需及时报备并承担相应费用。清理完毕后，拍摄房间照片或录像作为已清空的证明。
