出租房屋时，您需要注意以下几个方面：
确认房屋的产权证和房主身份证，确保房屋有权出租。
核实房产的抵押、共有和查封状况。
签订书面租赁合同，明确租金、付款时间、租赁期限等关键条款。
约定房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
明确房屋的相关配套费用（水、电、煤气、物业费、采暖费、有线电视、宽带、电话）由谁承担。
在合同内约定押金返还的条件和不返还的情况。
明确违反合同条款的违约责任。
核实承租人的身份，最好到公安机关查询租房者信息。
了解租房者的租房目的和工作单位，选择靠谱的租客。
考虑租客的信誉和租房历史，避免租给不爱干净或不会保护房屋的人。
在入住前检查房屋的安全性，包括电器、用水、用电插座等。
检查房屋是否有易燃易爆物品，并及时清理。
确保房屋的门窗完好，避免安全隐患。
明确物业费、水电费等费用由谁来支付，并在合同中注明。
避免频繁涨价，保持租金稳定。
办理房屋出租所需的手续，包括向公安派出所提交申请、办理出租登记手续等。
确保租赁合同符合法律规定，并进行租赁登记。
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。
租赁期满后，双方可以续订租赁合同，但续订期限同样不得超过20年。
如果房屋需合租，需有房主的同意合租书面证明，并将所有口头协议落实在正式合同中。
在签订合同时，明确家具家电清单及维修责任。
定期与租客沟通，了解房屋使用情况，并及时检查房屋维护状况。
通过以上这些步骤和注意事项，可以有效地保护您的权益，减少租赁过程中可能出现的纠纷。
