店面租金之所以昂贵，主要原因可以归纳为以下几点：

房东的心理预期：

房东普遍生活条件较好，有其他稳定收入或投资，因此他们不太愿意主动降低房租，甚至宁愿空置也不愿以低价出租。

房地产市场热度：

尽管有些城市住宅用房价格下滑，但门市房价格一直保持增长，这与供需矛盾有关，好的门市房供不应求，导致租金逐年上涨。

货币贬值：

随着货币持续贬值，同等币值能购买的商品减少，门市房作为“硬通货”，其价格自然也会上涨。

就业压力和创业需求：

就业压力增大导致越来越多的人选择创业，对门市的需求增加，但优质门市有限，价格因此提高。

生活成本增加：

生活成本持续增加，房东通过提高房租来平衡这些增加的成本。

房价上涨：

近几年全国房价大涨，导致商铺成本过高，房东需要高租金来维持贷款和回报。

供需关系不平衡：

由于政府拆违拆临政策，导致市场上不合格商铺减少，优质商铺更加稀缺，进一步推高了租金。

转让费问题：

转让费越来越高，形成恶性循环，进一步增加了开店成本。

地段和人流量：

地段好、人流量大的店铺租金更高，因为这些店铺数量有限，物以稀为贵。

投资者和房东的心理：

投资者和房东普遍希望尽快回本并获取高收益，因此设定的租金较高。

综上所述，店面租金昂贵是由多种因素共同作用的结果，包括房东的心理预期、房地产市场供需矛盾、货币贬值、就业压力、生活成本增加、房价上涨、转让费问题以及地段和人流量等。这些因素共同推动了租金的持续上涨，使得开设实体店的成本不断增加。