买房后想要退房，可以按照以下步骤进行：
以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商发出退房通知。
如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。如果是因为购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
发出退房通知后，开发商应在15日内办好一系列手续，包括与贷款银行解除或终止合同的手续。
开发商应退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行之间的相关手续。如果无法完成前述内容，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
如果双方无法通过协商解决退房事宜，买房人可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
建议
及时沟通：尽早与开发商沟通退房事宜，以便尽快解决问题。
保留证据：在退房过程中，保留好所有相关文件、合同、通讯记录等，以备不时之需。
咨询专业律师：如果退房过程中遇到复杂情况，建议咨询专业律师，获取更专业的法律帮助。
