租房合同的生效与入住时间通常有以下几种情况：

无特殊约定时

租房合同在双方签字或盖章后即生效，理论上当天可以入住。

有特定约定时

如果合同中有明确的生效日期，则按照约定的日期生效。

提前入住

若租房者在签署合同之前已经入住，则入住当天租赁合同成立且生效。

建议

提前规划：在签订租房合同前，建议先了解房屋的具体情况，包括周边环境、设施等，以确保满足自己的居住需求。

明确约定：在合同中明确约定生效日期和入住时间，以避免因误解或沟通不畅而产生纠纷。

书面形式：根据《民法典》的规定，租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式订立租房合同，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

通过以上信息，可以得出结论：租房合同的生效与入住时间主要取决于双方的约定，如果没有特殊约定，则通常在签字当天生效，并可以当天入住。