小产权房是指 没有独立红本证的房屋，这类房屋通常未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。具体来说，小产权房包括以下几种类型：

宅基地民房：

建在农民集体土地上的住房，通常没有合法报建手续。

私人集资房：

由个人或多人共同出资建设的房屋，没有独立产权证。

村委统建楼：

由村委会统一建设的住宅楼，同样没有独立产权证。

军产房：

由军队拥有的房屋，其产权归属通常不明确。

集体大红本：

虽然名为大红本，但如果没有国家房管部门的正式产权认证，仍属于小产权房。

小产权房的价格通常只有周边商品房的6分之一到3分之一左右，部分特别好的地段可能达到一半。由于其价格低廉，小产权房适合没有购房名额或资金预算不足的家庭作为过渡房。同时，小产权房的租金回报率也较高，租金仅比商品房低一点，但成本不到商品房的三分之一。

然而，需要注意的是，小产权房存在诸多法律风险：

不受法律保护：

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让或置换。

拆迁补偿问题：

如果政府需要拆迁小产权房，小产权业主通常不会得到拆迁安置补偿。

交易风险：

小产权房的交易通常没有正式的法律保障，容易产生纠纷，且无法进行正式的过户手续。

综上所述，虽然小产权房价格低廉，但购买此类房屋存在较大的法律风险和产权隐患，建议谨慎考虑。