分割按揭房产通常遵循以下原则：
如果一方在婚前支付了全部房款并取得产权证，产权归个人所有。
如果产权登记在一方名下，房屋增值部分也应归个人所有。
如果一方在婚前已取得产权证，不论是否支付全部购房款，产权归个人所有。
婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方应对另一方进行补偿。
如果房产是夫妻共同所有，双方应协商分割。
如果协商不成，可以提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
如果房产是婚后以夫妻双方名义购买，不论房产证登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产。
未偿还给银行的按揭款视为共同债务。
如果一方父母出资购买按揭房，产权登记在子女名下，可能视为只赠与出资方的子女。
如果婚后双方父母资助子女购房，产权登记在一方名下，可能视为双方按照各自父母的出资份额占有。
如果夫妻双方无法就房产分割达成协议，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在实际操作中，分割按揭房产可能涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以获得具体的法律建议和指导
