房屋维修期限根据不同的部位和设施有所不同，具体如下：

地基基础工程和主体结构工程

保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

保修期限为5年。

供热与供冷系统

保修期限为2个采暖期或供冷期。

电气管线、给排水管道、设备安装

保修期限为2年。

装修工程

保修期限为2年。

其他部位和部件

保修期限由建设单位和施工单位约定，或者由开发商与用户自行约定。

总结：

房屋维修期限因不同部位和设施而异，通常在2至5年之间，具体期限以建设单位和施工单位或开发商与用户之间的约定为准。建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，了解各部位和设施的保修期限，以便在发现问题时及时进行维修。