买房子时可能出现的违约情形及相应的违约责任如下：
情形：购房者在定金合同规定的期限内未与卖方签订正式购房合同。
后果：构成违约，可能需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
情形：购房者在签订定金合同后，因资金链断裂、贷款审批不通过等问题无法按时支付购房款。
后果：构成违约，可能需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
情形：购房者在购房过程中因家庭变故、工作调动等原因单方面放弃购买房屋。
后果：构成违约，可能需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
情形：卖房者在收取定金后，因房价上涨、找到更好的买家等原因拒绝出售房屋。
后果：构成违约，可能需要承担违约责任，如双倍返还定金或赔偿损失。
情形：卖房者在签订定金合同后，发现房屋产权存在争议、被抵押、被查封等问题。
后果：构成违约，可能需要承担违约责任，如退还定金并赔偿损失。
情形：出卖人未能按时交付房屋或交付产权过户手续。
后果：构成违约，可能需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
情形：房屋主体结构质量不合格或存在严重质量问题，影响居住使用。
后果：构成违约，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。
情形：开发商开发手续不全，导致合同无效。
后果：构成违约，开发商应返还购房款并承担相应责任。
情形：房屋存在权属争议，未经其他共有权人书面同意。
后果：构成违约，合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
情形：开发商在出售房屋前已将房屋抵押，或出售后再次抵押。
后果：构成违约，合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
情形：开发商延期交房超过合同约定的期限。
后果：构成违约，购房者有权要求解除合同、退房并返还订金或支付房款利息。
情形：开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计。
后果：构成违约，购房者有权退房并要求赔偿损失。
在实际操作中，违约责任的承担方式包括解除合同、支付违约金和赔偿损失等。具体责任应根据合同约定和相关法律规定来确定。建议在签订购房合同时，明确约定双方的权利和义务，以减少违约风险。
