蕉岭新房的首付比例主要 取决于购买套数、房屋面积以及贷款方式。以下是一些具体信息：

购买首套房

如果房屋面积不超过90平米，最低首付比例为20%。

如果房屋面积超过90平米，最低首付比例为30%。

购买二套房

最低首付比例为50%。

购买三套房

银行根据房价情况可以不予贷款。

购买新房（商业贷款）

首付款最低支付需要20%。

购买新房（公积金贷款）

最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要40%。

建议

首套房且面积不超过90平米：首付20%。

首套房且面积超过90平米：首付30%。

二套房：首付50%。

三套房：需咨询具体银行政策。

购买新房（商业贷款）：首付20%。

购买新房（公积金贷款）：首付40%。

这些信息提供了一个大致的参考框架，但实际首付比例可能会因具体楼盘、银行政策等因素有所调整。建议在购房前咨询当地房产中介或银行，获取最准确的首付比例和相关政策。