北京契税的计算方法如下：
面积≤140平方米：税率为1%，计税金额×1%。
面积>140平方米：税率为1.5%，计税金额×1.5%。
面积≤140平方米：税率为1%，计税金额×1%。
面积>140平方米：税率为2%，计税金额×2%。
不区分面积，税率为3%，计税金额×3%。
满五年唯一住房：免征个人所得税。
无购房原值的全额征收：网签价格≥核定价格时，按（网签价格-本次增值税）×1%征收；网签价格<核定价格时，按核定价格/1.05×1%征收。
有原值及契税票据的差额征收：网签价格≥核定价格时，按（网签价格-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20%征收；网签价格<核定价格时，按（核定价格/1.05-本次附加税-原值-原契税-核定价格×10%-贷款利息）×20%征收。
不满2年的个人房产：按较高值（网签价格，核定价格）÷1.05×税率征收，增值税税率为5%，增值税及附加税率为街道5.30%、镇5.25%、乡5.15%。
-密云、延庆、平谷、怀柔免征地方教育附加税，增值税附加税率、增值税及附加税率均低0.05%。
建议：
在购房前，建议咨询当地税务部门或相关机构，获取最新的税收政策和详细的计算方法，以确保准确计算应缴税款。
由于政策可能会有变动，建议在实际操作中，以最新政策为准。
