按揭房可以通过以下几种贷款方式进行融资：
针对有房的业主提供的信用贷款产品，条件相对较低。
如果房屋需要装修，可以申请专门的装修贷款。
凭借房贷月供记录申请的信用贷款。
银行或正规金融机构会根据房屋的剩余价值，在减去未偿还的按揭贷款本金后，给予一定比例的贷款额度。需要房屋有一定的增值空间，借款人信用状况良好，贷款用途需符合规定。
部分银行针对有按揭房的客户推出信用贷款产品，参考借款人的房贷还款记录，额度通常在几万到几十万不等，无需抵押物，手续简便，放款速度快，用于个人消费等。
适用于有经营实体的人群，金融机构会综合考虑企业经营状况、流水、资产负债情况以及房屋情况等因素，确定贷款额度和利率，资金用于企业的日常运营、采购、扩大生产等。
对于已参加交纳住房公积金的居民，贷款购房时首选住房公积金低息贷款，具有政策补贴性质，利率低于同期商业银行贷款利率。
未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。需要满足一定条件，如银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%。
住房公积金管理中心发放的公积金贷款与商业银行个人住房贷款的组合，适用于购房款超过公积金贷款限额的情况。
已还款时间较长，所欠银行余额较少或房产价值已升值较高的房主，可以通过赎楼转抵押重新获得一笔贷款，无需结清原来的按揭贷款。
在选择贷款方式时，建议借款人综合考虑自身的还款能力、贷款用途、利率和期限及相关费用，谨慎做出选择，避免因贷款而带来过高的财务风险。
