办理房款贷款需要准备以下证件和资料：

个人身份证件：

包括身份证、户口本或其他有效居留证件。

婚姻状况证明：

已婚者需要提供结婚证，离婚者需要提供离婚证或法院判决书，单身者需要提供单身证明。

收入证明：

包括工资流水单、个人所得税纳税单、社保缴纳证明、公积金缴存证明等，以证明有偿还贷款本息的能力。

购买住房的合同或协议：

需要提供合法有效的购房合同或协议，以及相关的批准文件。

首付款收据：

首付款比例根据不同地区和银行要求不同，一般不低于30%。

抵押物或质物清单及权属证明：

如果需要抵押房屋，则需要提供抵押房屋的保险单、抵押合同、收押合同等，并需要第三方（法人）担保人提供担保。

其他证明文件：

根据贷款银行的要求，可能还需要提供其他相关证明文件，如个人征信报告、房产登记信息查询结果、失信查询结果等。

建议提前准备好所有必要的证件和资料，并咨询具体的贷款银行，以确保贷款申请的顺利进行。