实地看房 ：买卖双方需要对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况。

签订买卖合同：

双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订正式的房产买卖契约。

办理贷款手续（如需要）：买方可向银行申请贷款，并提交相应的贷款申请材料。

办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件（如身份证、户口簿、房屋产权证等）到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。

买卖双方需亲自到场登记，如不能前来，需出具经公证的委托书。

提交包括房产买卖合同、购房证明、房屋产权证等必要文件。

缴纳相关税费，包括契税、手续费等。

办理土地证：

在办理产权转移过户手续时，通常也需要办理土地证。

房屋交验手续：

完成上述步骤后，进行房屋的实际交验，确保房屋交付时的状态与合同约定一致。

领取产权证：

买方在缴纳税费并办理立契过户手续后，凭房屋卖契到发证部门申领产权证。

建议在交易过程中，双方严格按照相关法律规定和程序办理，以确保交易的合法性和安全性。如有特殊情况不能亲自到场，应提前咨询并办理相应的委托手续。