在美国卖房子需要交纳的税费包括以下几项：

印花税：

按照房款的0.05%交纳。

营业税：

差价*5.5%（房产证未满5年的），交易费：房屋总面积*每平方米3元。

附加教育费：

按照营业税的2%收取。

个人所得税：

按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，若房产证满五年而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

城建费：

按照营业税的7%收取。

中介费：

一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）。

房产交易税/过户税：

这是房地产产权转移时，州政府或市政府向卖主征收的税款，各州各市的交易税征收方式与费用各有所异，有的可能只需付州交易税而不用付市交易税，有的地方则是两者都要支付。外国卖家卖房时，会由产权公司在过户时就扣除成交价的15%，并在期限内向IRS申报8828-A表格来申请减税，IRS 会依情况决定是否同意减免。若外国卖家卖的是自住房，而且卖价不超过30万美元，则可免扣10%所得税。

资本利得税：

根据1980年外籍人士房地产投资法案（FIRPTA），外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

综上所述，卖房子需要交纳的税费主要包括上述几项，具体税率和费用会根据房产所在地、持有时间、房产类型等因素有所不同。建议在卖房子前咨询专业的税务顾问，以确保合法合规并最大限度地减少税费负担。