买房子时契税是指在房地产权属发生转移时，产权承受人（即新业主）需要按照一定比例缴纳的一次性税费。具体来说，契税的征收对象包括土地使用权的出让、转让，以及房屋的买卖、赠与和交换等。

纳税义务人：

产权承受人，即购买房产的一方。

征收时机：

通常在办理贷款审批合格后，进入交房流程前缴纳。

税率：

根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率一般在3%至5%之间，具体税率可能因地区而异。

缴税时间：

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。

目的：

契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，并通过征税机关发给契证，作为合法的产权凭证。

请根据您的具体情况，在购房时咨询当地税务部门或房地产交易机构，了解详细的税率和缴税流程