购买小产权房时，您需要注意以下几个关键事项：
确认开发主体是否合法，可以是村民、村委会或其他具备开发资质的经济实体。确保开发主体已经取得合法开发土地的资格。
小产权房的建设必须符合城市总体规划。只有符合规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
确认您是否符合购买小产权房的资格。不同地区可能有不同的购房政策，需要提前了解并符合相关规定。
购房手续必须齐全，并且保留完整的证据。合同中的违约和救济条款要明确，以便在出现问题时有法律依据。
由于小产权房无法办理贷款，购房时必须使用全款。建议通过银行转账方式支付，并保留好相关凭证，以确保资金安全。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，产权得不到保障。购买后，无法进行房产转让、处分和继承。
小产权房没有法律认可的房产证，遇到政府征用或拆迁时，购房者可能无法获得应有的补偿。此外，小产权房交易不受法律保护，合同无效。
签订合同时，要特别注意合同条款的明确性和完整性。尽量多找几个见证人，并在合同上签名，以降低风险。
小产权房的物业管理和维修可能存在问题，因为开发商和物业公司可能无法提供与正式房产相同的保障和服务。
由于小产权房的法律地位不明确，政策变化可能会对其价值产生重大影响。购房前应密切关注相关政策动态。
综上所述，购买小产权房存在诸多风险，建议谨慎考虑。如果确实需要购买，务必确保所有手续齐全、合同明确，并尽可能降低资金风险。
