卖房子需要遵循以下手续：
买方会尝试议价，由于房子的价格不像普通商品有固定成本，更多取决于买家的认知和市场情况，所以最好预留一些议价空间。
确定交易意向后，买方需要支付定金，这是一种保障合同履行的措施。收到定金后，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约时，双方需要携带房本、产权人身份证等。产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
买方需要进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。
网签是房地产管理部门强制要求的一步。一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
在某些情况下，可能还需要进行公证、房屋测绘、评估等步骤。这些步骤的具体要求可能因地区而异，建议在交易前咨询当地房产管理部门或专业中介公司。
总结起来，卖房子需要经过议价、收定金、签约、审核、网签、资金冻结、缴税和过户等多个步骤，确保交易的合法性和安全性。建议在交易过程中选择正规的中介公司，以减少风险并确保流程顺利进行。
