零首付，顾名思义，是指不需要支付首付款即可购买商品或服务的一种促销方式。在房地产领域，零首付通常有以下几种形式：

开发商垫付首付：

开发商垫资或寻找关联公司垫资，使购房者能够在不支付或少支付首付款的情况下购买房屋。这种方式下，开发商会在一定时间内（如一年或几个月）帮助购房者凑齐剩余的首付款，然后购房者再申请房贷。

高合同价和虚假贷款：

通过虚报房屋价格，使银行认为房屋价值更高，从而批准更高的贷款额度。这种方式虽然可以降低购房者初期的现金支出，但操作难度较大，且增加了购房者的风险。

抵押物品：

在某些情况下，购房者需要提供物品（如车辆、珠宝等）作为抵押，以换取一定额度的贷款。当承诺完成后，抵押物会被归还给购房者，但购房者需要支付剩余的款项或满足卖家的其他要求。

需要注意的是，零首付虽然听起来很吸引人，但其实存在诸多风险和问题。例如，高合同价和虚假贷款可能导致购房者未来面临还款压力和信用风险；而开发商垫资或关联公司垫资则可能涉及额外的手续费或利息，甚至存在欺诈行为。因此，在选择零首付时，购房者应仔细评估自身的还款能力和风险承受能力，并确保选择正规、可靠的渠道和机构。