违约退房的处理方式主要依据合同约定和法律规定。以下是违约退房的处理步骤和注意事项：
如果购房者和开发商在合同中约定了退房条款，且满足合同约定的退房条件，建议先与开发商进行协商，以节省诉讼费用。
协商的内容可能包括退房时间、违约金、已支付款项的利息、相关税费等。
购房者可以通过挂号信、电话或传真等方式向开发商发出退房通知，明确退房要求和理由。
开发商在接到退房通知后，应在15日内办理完毕购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，并退还购房人已经支付的全部房款。
如果合同中约定了违约金，开发商应按照约定支付违约金。违约金通常包括房屋全价款及相应的利息，以及购房者前期已支出的费用如印花税、购房契税、交易手续费等。
如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金不足以弥补损失，购房者可以要求开发商按照实际损失进行赔偿。
如果协商无果，购房者可以选择通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
在诉讼过程中，法院会根据合同约定和相关法律规定，判决开发商承担相应的违约责任。
购房者在发出退房通知后，需要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，以避免不必要的利息损失。
如果购房人因自身原因违约，可能需要承担相应的违约责任，如支付违约金等。
如果购房人因开发商原因违约，如房屋质量不合格，有权要求解除合同并退房，同时要求开发商承担相应的赔偿责任。
总之，违约退房的处理方式应首先尝试协商，协商不成再通过法律途径解决。在整个过程中，购房者应保留好相关证据，以便在必要时进行维权。
