霉菌的生长繁殖需要适宜的温度和湿度条件。以下是一些关键点：

温度：

霉菌在8℃以上的环境温度即可生长，12℃以上生长加快，当温度在20-35℃时，霉菌生长最为活跃。

湿度：

相对湿度大于60%时，霉菌即可生长；大于65%时，生长加快；达到80-95%时，是霉菌的高发环境。

综合以上信息，可以得出以下结论：

在温度为25℃左右，相对湿度大于70%时，物品很容易发霉。

在温度为30℃左右，相对湿度为80~95%时，霉菌繁殖最快，物品最易发生霉变。

因此， 当相对湿度达到80%至95%时，物品容易发霉。为了有效防止物品发霉，应尽量保持环境干燥，控制湿度在60%以下，特别是在高温条件下。