小产权房和大产权房是 两种不同类型的房屋产权，它们之间的主要区别在于产权归属、合法性和交易税费等方面。
大产权房：由国家颁发产权证，产权归国家所有，包括40年产权、50年产权和70年产权。普通商品房通常属于大产权房。
小产权房：没有国家颁发的产权证，产权归农村集体所有或由乡镇政府颁发，因此也被称为“乡产权”。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
大产权房：合法，有完整的产权，受法律保护。购房者在购买大产权房时，合同和产权证都是国家认可的。
小产权房：不合法，没有真正的产权，不受法律保护。小产权房在转让时需要补缴土地出让金，且可能面临诸多法律风险。
大产权房：在转让时无需补缴土地出让金，交易税费相对较低。
小产权房：在转让时需要补缴土地出让金，增加了购房成本。
总结：
大产权房是由国家颁发产权证的合法房屋，具有完整的产权，受法律保护，交易税费较低；而小产权房没有国家颁发的产权证，产权不完整，不受法律保护，且在转让时需要补缴土地出让金，交易税费较高。购房者在选择房屋时，应明确了解房屋的产权类型和相关法律规定，以保障自身权益。
