买楼交定金时，您需要注意以下几个关键点：
在购房过程中，交定金并不是必须的。只要买卖双方经过协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使合同最终签不成，购房者也不会有太多的损失。
在交定金时，一定要和开发商或卖家签订定金协议书或购房协议书，而不仅仅是口头上的承诺。如果没有书面协议，定金就没有法律效力，容易引发纠纷。
在协议书中，一定要明确写明是“定金”两个字，以免后期发生争议。如果协议中的款项性质不明确，没有写明“定金”字样，很容易引发纠纷。此外，协议中约定的预付款、违约金和定金也不能混淆，要明确区分。
定金的数额是由双方当事人协商确定的，但是不能超过房屋成交金额的20%。超过的部分将不受法律保护。定金的数额过高可能导致守约方获得的损害赔偿过高，而过低则无法起到担保合同履行的作用。
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
在交定金前，务必核实房屋的产权性质、房主身份、产权瑕疵、面积等信息，确保房屋可以正常交易。否则，一旦交完定金，可能会面临定金无法退还的风险。
消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。在签订任何协议时，要仔细阅读条款，了解自己的权利和义务，避免口头协议带来的法律风险。
通过以上几点注意事项，您可以更好地保护自己的权益，避免在买楼交定金过程中出现不必要的风险和纠纷。
