期房和现房是房地产市场中两种主要的房屋销售类型，它们根据房屋建设的不同阶段进行划分：
定义：期房是指 在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商在取得商品房预售许可证后开始销售这些房屋，购房者需要等待一段时间才能入住。
特点：
价格相对较低，因为开发商需要筹集资金进行建设，通常会提供一些优惠来吸引购房者。
购房者签订的是商品房预售合同，购买期房存在一定的不确定性，例如房屋质量、交付时间等。
期房的优势在于价格优势和未来的升值空间，但风险也较高，包括开发商的信誉、施工质量、法律风险等。
定义：现房是指 已经建设完成、可以直接入住的房屋。开发商已经完成房屋的全部建筑工程和配套工程，并通过竣工验收，取得房屋产权证。
特点：
房屋已经建成，购房者可以实地考察房屋的质量和周边环境。
购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可以立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
现房的优势在于房屋质量有保障，风险较小，但价格通常比期房高。
总结：
期房：在建且尚未交付使用的房屋，价格较低，存在一定的不确定性。
现房：已经建设完成，可以直接入住，质量有保障，风险较小，价格较高。
根据以上信息，购房者在选择期房还是现房时，可以根据自己的需求和风险承受能力进行决策。如果需要尽快入住且对房屋质量有较高要求，现房是更好的选择。如果希望节省一些费用并有较大的升值空间，期房可能更适合。无论选择哪种类型，都应仔细了解开发商的信誉和项目的具体情况，以降低购房风险。
