二手房按揭是指 购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。具体来说，这是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（主要是银行）申请的贷款。银行在审批贷款后，会替代购房者支付剩余的房款，然后购房者按照按揭契约中规定的期限和方式分期偿还本金和利息。

二手房按揭的条件

并不是所有二手房都能进行按揭贷款，需要满足一定的条件，例如：

房屋产权清晰：

售房人必须具有合法的房屋产权证，且产权清晰，能在市场上流通交易。

房屋质量合格：

房屋必须符合相关建筑质量和安全标准。

购房者信用良好：

购房者需要有良好的信用记录，能够证明其有稳定的收入来源和还款能力。

符合银行要求的其他条件：

例如，贷款人的年龄和贷款年限之和不能大于60岁等。

办理按揭手续的流程

选择购房：

购房者根据自己的需求选择合适的二手房。

支付首付款：

购房者支付一定比例的首付款。

申请贷款：

购房者向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供必要的证明材料，如个人身份证明、收入证明、房屋产权证明等。

银行审批：

银行对购房者的贷款申请进行审批，确定贷款额度和利率。

签订贷款合同：

购房者与银行签订贷款合同，明确双方的权利和义务。

办理抵押登记：

购房者需将所购房产作为抵押物，办理抵押登记手续。

银行放款：

银行将贷款款项支付给售房人，购房者开始分期偿还本金和利息。

还款结束：

购房者按照贷款合同约定的期限和方式，分期偿还全部贷款本金和利息，直至贷款全部还清。

建议

购房者在选择二手房按揭时，应仔细了解相关政策和条件，选择信誉良好的银行和合适的贷款产品，确保自身权益得到保障。同时，购房者在签订贷款合同前，应仔细阅读合同条款，确保自己完全理解合同内容，避免未来产生不必要的纠纷。