租赁房屋可以开具的发票类型主要取决于出租方和承租方的纳税人身份。以下是具体的开票类型及适用情况：

增值税普通发票

适用于一般纳税人出租房屋时使用，也适用于小规模纳税人出租房屋时使用。

票面上会注明税率（通常为5%）和税额。

增值税专用发票

主要用于一般纳税人出租房屋并向租户开具。

票面上会注明税率（通常为5%）和税额。

如果承租方是一般纳税人且要求开具增值税专用发票，出租方必须开具。

普通发票（非增值税）

适用于小规模纳税人出租房屋时使用。

票面上会注明税额，但没有税率。

房产租赁发票

专门针对房屋租赁业务设计，适用于个人出租住房或企业出租非住房时使用。

票面上会注明税率（通常为5%）和税额。

开票步骤：

登录电子税务局

进入【我要办税】——【开票业务】。

选择发票类型

选择【蓝字发票开具】，然后选择【电子发票】或【纸质发票】。

在开票类型中选择【增值税专用发票】或【普通发票】，并选择【不动产经营租赁服务】。

开票信息维护 （首次开票）：

进行【开票信息维护】，以确保发票信息的准确性。

开具发票

选择【立即开票】，根据需求选择相应的发票类型进行开具。

注意事项：

如果承租方是一般纳税人，且要求开具增值税专用发票，出租方必须开具此类发票。

小规模纳税人可以开具增值税普通发票，但如果一般纳税人承租方需要增值税专用发票，则需向主管税务机关申请代开。

租赁费收取方在开出发票后，应当及时将发票信息同步并上报至税务系统中。

根据以上信息，出租方可以根据自身和承租方的纳税人身份，选择开具增值税普通发票或增值税专用发票。