小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。具体类型包括：
占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。
一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，通常没有商品房的产权证，但其生活品质与居住环境却与商品房相差无几。
由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，同样没有红本产权证。
此类小产权房已确权，但风险极高，除非能在产权证上加上购房者名字，否则一旦原业主用此楼贷款无法偿还，法院将查封该楼。
建议购房者在购买小产权房时要谨慎，因为这类房屋存在诸多法律风险和产权纠纷，可能无法获得有效的产权保障。
