购买房产时付款需要注意以下要点：
确认签约主体的真实性，核实房主的身份信息。
确认房权证上的房主与卖房人一致。
确认房产为成本价、标准价或经济适用住房。
核实产权证上的面积与实际面积是否相符。
明确买方付款的时间点，包括定金、首付款、余款和尾款。
了解并确认房产的过户时间。
明确水、电、煤气、物业等费用的交接时间。
确认卖房人是否具备出售房屋的资格。
对于夫妻共同房产，确保双方共同签名。
检查房产是否存在抵押或法院查封等他项权利。
确认房屋是否存在质量问题。
核实是否存在拖欠物业管理费、水电费等。
确认卖方是否同意办理过户手续。
完善合同的审批和审查制度。
注意合同双方主体身份和意思表示的真实性。
明确合同履行中的违约行为或违法违规行为。
核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等。
确认房屋的总价款及每平方米价格。
明确付款方式，如一次性付清或分期付款。
确认商品房面积，并了解面积差异的处理方式。
明确出卖人逾期交房的违约责任。
注意合同中关于违约金的条款。
使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
请根据上述要点进行仔细检查和确认，以确保交易顺利进行并保护您的权益
