在澳洲买房是一个复杂的过程，涉及多个步骤和考虑因素。以下是一个详细的指南，帮助你在澳洲购买房产：

1. 明确预算与资金筹备

首付：澳洲买房的首付通常在房价的10%-20%之间。一手房楼花的首付一般为10%，二手房为25%。如果银行同意贷款90%，二手房首付可降至10%。

其他费用：除首付外，还需预留足够资金支付律师费、印花税（约为房屋价格的4%，外国买家需额外支付8%的印花税附加费和4%的土地税附加费）以及其他杂费。

2. 贷款咨询与预批

一手房楼花：提前咨询贷款经纪，了解市场上的贷款产品和利率情况。

二手房或其他情况：需要拿到银行贷款预批后再去找房，预批一般有效期为3个月。

3. 寻找合适的房源

网络搜索：使用Realestate.com.au和Domain.com.au等主流房产信息网站搜索房源，并预约看房活动。

中介协助：直接联系中介，单独安排看房时间，或告知购房需求，如理想区域、房价预算、房屋户型等。

4. 提交Offer

报价：向中介提交报价，即“offer”，在价格、贷款需求、验房要求等方面向卖方表达诚意。

评估报价：中介会将所有收到的offer递交给卖家，卖家综合评估不同报价。

5. 合同处理

合同接收与审查：卖家律师将合同发给买家律师，买家律师仔细审查合同条款，查看是否存在异议。

支付小定金（EOI诚意金）：看中房产后，支付小定金以便进入议价与合同阶段。

6. 房产评估

评估内容：包括房产的地理位置、房屋类型、面积、房间数量、配套设施等。

7. 申请贷款

准备材料：根据个人经济状况和贷款机构的要求，准备相关文件并申请贷款。

贷款类型：选择固定利率或浮动利率，固定利率稳定，浮动利率灵活。

8. 土地和房屋检查

检查内容：确保房产没有潜在问题或纠纷。

9. 签署购房合同

合同审查：确认所有条款和条件后，签署购房合同。

10. 支付定金和首付款项

支付时间：在签署合同后，支付定金和首付款项。

11. 进行房屋过户

过户手续：完成合同签署和支付相关款项后，进行房屋的过户手续。

12. 了解产权和政策

产权形式：澳洲房地产的产权通常以“土地所有权”或“长期租赁权”的形式存在。

政策了解：弄清相应的法规政策和房屋产权年限，特别是对于海外买家，需要获得外国投资审批委员会（FIRB）的审批。

13. 讨价还价

适宜的报价：在提交报价时，要考虑到市场情况和卖家的需求，避免附加过多限制条件。

14. 选择合适的中介机构

选择标准：选择一家有声望、经验丰富的澳洲房产中介机构，他们可以提供专业的房产信息和建议。

15. 关注市场周期

地段选择：选择交通便利、学校、医疗、购物等配套设施齐全的地段。

市场分析：了解澳洲房地产市场的周期性变化，选择合适的时间进行购房。

通过以上步骤，你可以更全面地了解在澳洲购房的流程和注意事项，从而做出明智的决策。建议在购房过程中，寻求专业中介和律师的帮助，确保交易的合法性和顺利进行。