买房时交纳的定金通常用“定”字表示。定金的性质是作为债权担保的一种方式，如果给付定金的一方不履行合同义务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行合同义务，应当双倍返还定金。

在签订房屋买卖合同时，定金的作用是确保合同的顺利进行，并约束双方履行合同义务。如果购房者在交纳定金后违约，则通常无法要求返还定金；相反，如果卖方违约，则需要双倍赔偿定金。

需要注意的是，定金的数额通常不得超过合同标的额的20%，超过部分不产生定金的法律效力。