房屋评估报告的出具时间主要取决于评估的类型、具体情况以及评估机构的处理速度。以下是几种常见情况下的评估报告出具时间：

普通住宅评估

一般需要3到7天的时间。

特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。

公积金贷款评估

在资料齐全的前提下，大约需要20-22个工作日。

其中包括15个工作日的预约实地查勘时间和5-7个工作日的评估报告出具时间。

商业贷款评估

时间与公积金贷款类似，也需要20-22个工作日。

法院委托的房产评估

从评估机构收到法院委托函之日起15日内提交评估报告。

其他类型房地产评估项目则从评估机构收到法院委托函之日起30日内提交评估报告。

房屋拆迁评估

一般在10天至20天左右的时间出结果。

综上所述，预评估报告的出具时间一般为3到7天，特殊情况下可以当天拿到。如果需要更详细的服务或涉及贷款审批，则可能需要20-22个工作日。法院委托的评估和拆迁评估则有更明确的时间要求。建议提前规划好时间，以确保评估报告的及时出具。