房贷，也称为 住房按揭贷款或 房屋抵押贷款，是一种金融借贷方式，专门用于帮助购房者支付购房款项。当购房者无法一次性支付全部购房资金时，可以向银行、住房公积金管理中心或其他具备相关资质的金融机构申请贷款。购房者需先支付一定比例的首付款，剩余款项通过贷款支付。贷款期间，房屋作为抵押物，购房者需按约定分期偿还本金和利息。当贷款全部还清后，房屋产权才完全归购房者所有。

房贷的种类

商业贷款：

由商业银行发放，利率相对较高，贷款额度和期限较为灵活。

公积金贷款：

由住房公积金管理中心发放，利率较低，具有政策优惠，但贷款额度和期限可能受限。

房贷的还款方式

等额本息：

每月还款的本金和利息之和保持不变。

等额本金：

每月还款的本金保持不变，利息逐月递减。

申请房贷所需材料

购房者需要提供合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等，以便银行进行审查并发放贷款。

注意事项

购房者必须按时偿还房贷，避免逾期还款，以免影响个人征信记录。

在还款期间，房屋作为抵押物，银行拥有优先受偿权。若购房者无法按时偿还贷款，银行有权将房屋拍卖。

通过以上信息，可以更全面地了解房贷的定义、种类、还款方式及相关注意事项，帮助购房者更好地规划购房财务。