更名房，是指一手业主从开发商那买来还没办理契税和银行按揭的房子，直接变更购房人名字，由接手买家上产证。

更名房的好处，是可以节省两次商品房买卖的交易税费。

在新房限价的大背景下，很多人购买更名房，更多的是被低价吸引。

比如，市场价 500 万的房子，限价 300 万。某甲抢购一套，交了定金，但没有实力交尾款，于是加价 400 万卖给某乙。直接将商品房买卖合同下的买方变更成某乙的名字。

2021 年 11 月，报出杭州奥体房姐更名房骗局。

杭州奥体三兄弟之一的创世纪网红盘，市场单价 10 万+，房姐却称手中有单价8.3 万的大把房源，买到立赚 200 万。

这种低价诱惑，吸引了一大批买房的朋友。但后来发现是骗局一场，钱全被房姐卷走，买房人据说损失过亿。

事实上，早在 2010 年，住建部就发文《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

现在，对于过户前更名的限制，更加严格。因为限价房不是放在市场上，大家自由购买的。“打新大礼包”，只赠给少数老土著，或是对城市有贡献的特殊人才们。

如果可以自由更名，岂不是种种限制全都白费？

如果有人打着“更名房”的名义，声称有钱赚，那么大概率是骗局。

如果一定要买更名房，那么记住三点：

1. 只跟开发商签合同。

到售楼处去，看到开发商的公章盖在更名合同上。

不要听信任何“渠道保密”，“真主不方便露面”。如果不能确保交易安全，那么钱宁可不赚。

2. 必须网签备案。

不能网签备案，就不能保证更名成功。

3. 网签备案前，钱只付给开发商。

不要相信代付款。所有的购房款，付且仅付至开发商监管账户，并索要发票，以保证钱款流向正常。

《新房买卖避坑与自救指南》第六篇 —— 购房者，手握百万以上资金，周围觊觎者众。

各种挖笋捡漏占便宜的好事，都可能是围猎者布下的圈套。更名房，如果准备入手，记住三原则。