动迁小区是指 因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。这类房屋通常由政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目的居民安置，属于保障性安居用房。

动迁房一般分为两大类：

1. 因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2. 因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商业房。

购买动迁房需要注意以下风险：

动迁房不能随意买卖，受到法律与政府的约束。

动迁房五年之内不得上市交易，满五年取得产权证后可以自由买卖过户。

动迁房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。

建议在购买动迁房时，了解当地的相关政策和法规，以保护自己的权益。