中岳大厦之所以便宜，主要原因可能包括以下几点：

次新小区：

中岳大厦建于2012年，属于次新小区，楼龄较新，因此房屋质量相对较好，且维护状况佳。

物业费较低：

小区的物业费为1.15元/平米·月，这一较低的物业费可以减少居民的生活基本开支。

交通便利：

中岳大厦周边交通四通八达，较为便利，且靠近地铁五号线京广南路站，这大大提升了其居住和出行的便利性。

商业配套齐全：

中岳大厦位于主干道旁，周边商业配套齐全，生活便利度较高。

市场行情：

根据2018年10月的信息，中岳大厦的二手房参考均价为8766元/平米，相较于同区域的其他楼盘，价格较为亲民。

公积金贷款支持：

有经纪人提到，中岳大厦可以使用公积金贷款，这对于购房者来说是一个重要优势，尤其是对于预算有限的购房者。

综合以上因素，中岳大厦的低价位与其次新品质、低物业费、便捷交通、完善商业配套以及支持公积金贷款等条件有关，这些因素共同作用使得中岳大厦在市场上具有较高的性价比。