抵押挂不下来的原因可能有多种，以下是一些常见的原因：

负债过高，还款能力弱 ：银行在审批抵押贷款时，会计算债务的月供与收入比，如果超过0.8，即为临界值，可能会导致申请被拒绝。

信用问题：

如果申请人的信用记录中有逾期还款、欠款等不良记录，审批机构可能会认为申请人的信用风险较高，从而拒绝贷款申请。

收入情况：

申请人的收入如果不足以支付贷款本金和利息，也会导致贷款申请被拒绝。

抵押物问题

房屋房龄过高：

房龄超过30年且面积小于40平方米的房屋可能被认为价值不足，难以作为抵押物。

产权不明确：如离婚后产权分割不明确，或者房子新过户（二手房刚买），这些情况可能导致抵押申请不被批准。

汽车本身问题：如果汽车使用多年、严重磨损或有事故记录，借款方可能认为车辆价值不足。

手续不齐全或不规范 ：如经营流水、财务报表、审批用途及合同本身有瑕疵，这些不合规的手续可能导致贷款申请被拒绝。

其他因素

年龄问题：

年龄过大可能被视为还款能力不足。

职业问题：某些敏感职业如涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人、经济类犯罪、限制高消费等情况也会影响贷款申请。

公司状况：注册时间短、持股时间短、有诉讼、没有流水等公司问题也会影响个人贷款申请。

贷款用途不合规：

如果贷款用途不符合银行的规定，如用于炒房、炒股等，贷款申请也会被拒绝。

其他不良记录：

如拖欠银行贷款、逾期还信用卡、拖欠水电费和话费等，这些不良记录会影响个人征信，从而导致贷款申请被拒绝。

综上所述，抵押挂不下来的原因多种多样，申请人需要从个人信用、收入情况、抵押物价值及手续合规性等方面进行全面评估，以提高贷款申请的成功率。建议在申请抵押贷款前，先咨询相关金融机构，了解具体的贷款要求和审批流程，以提高申请的成功率。