校产房通常指的是学校拥有的房产，这类房产的购买受到多方面的限制，主要原因包括：
根据原国家教育委员会和教育部的相关规定，高等学校出售公有住房时，需要保留一定比例的公有住房供在职教职工租用，且有一些住房如建在教学区、具有历史纪念意义或文物价值的住房不宜出售。
公有住房通常只能出售给本校职工，非本校职工不得购买。教职工购房后五年内可能可以出售，但通常只能卖给原出售学校、教职工或学校主管部门。
小产权房等集体产权房屋没有房产证或不动产权证，即使签署买卖合同也是无效的，没有法律效力。
校产房可能不允许面向社会大众交易，其出售和购买通常有特定的条件和限制。
尽管校产房价格可能相对便宜，但由于上述限制，其交易并不普遍。
学校周围的房子可能会因为学校的日常活动而变得吵闹，对于喜欢安静的人来说，这可能是一个问题。
综上所述，校产房由于其特殊的法律地位、交易限制以及对居住环境的潜在影响，一般不建议购买。在考虑购买之前，务必详细了解相关的法律法规和房屋条件，并咨询专业人士的意见
