房产大税的计算方法主要分为两种：

以房产原值为计税依据

税率：1.2%

计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%

以租金收入为计税依据

税率：12%

计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%

土地增值税的计算方法

对于个人转让房产的情况，土地增值税的计算方法如下：

房产证满5年：免征土地增值税

房产满3年未满5年：减半征收土地增值税

未满3年：不实行优惠，即全额征收土地增值税

其他相关费用

在计算房产大税时，还需要考虑以下费用：

契税：根据房屋总价的不同比例征收，普通住宅通常为1.5-2.5%

维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取

交易费：每平方米3元

测绘费：每平方米1.36元

评估费用：按评估价值的0.5%收取

建议

对于自有房产：如果房屋用于自住，可以选择以房产原值为计税依据，这样税率较低。

对于出租房产：如果房屋用于出租，可以选择以租金收入为计税依据，这样税率较高。

对于转让房产：如果计划在未来几年内转让房产，需要关注土地增值税的征收政策，以合法享受税收优惠。

请根据具体情况和当地政策选择合适的计算方法，并咨询当地税务机关获取详细的计税依据和费用明细。