对外租房需要办理的手续包括：
租赁双方需签订书面的租赁合同，约定租赁期限、租金、押金、违约金等条款。
承租人需提供有效的身份证件，如身份证、护照等。
出租人应查验承租人的身份及证件，确保合法。
租赁双方需提交身份证明、房屋所有权证书、租赁合同等相关文件。
若房屋已设定抵押，需提供抵押权人同意出租的书面证明。
若房屋为共有，需提供其他共有人同意出租的证明。
租赁双方应在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。
登记备案时需提供书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人合法证件等材料。
租赁双方需按规定交纳房屋租赁税费，包括租赁监证费等。
经审查合格后，房地产管理部门将颁发《房屋租赁证》，该证件是租赁行为合法有效的凭证。
出租人需移交房屋钥匙、门禁卡、车位等物品。
如房屋转租，需原承租人取得原出租人的书面同意，并办理相应的转租合同登记备案手续。
建议：
出租人和承租人在签订租赁合同时，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。
在办理登记备案前，确保所有必要文件齐全，以免影响租赁手续的顺利进行。
若涉及房屋抵押或共有情况，提前与相关部门沟通，确保手续合法合规。
