房贷办不下来的情况主要包括以下几种：
逾期还款记录：若借款人在近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，银行会认为其还款意愿和信用状况较差，从而拒绝贷款申请。
其他不良信用记录：包括因信用不良被起诉的记录，如拖欠水、电、气、供暖、通话费等费用，以及因信用卡透支未还、信贷或担保逾期等不良信息。
负债过大：若借款人的负债比例过高，如每月还款额占月收入的比例超过50%，银行会认为其还款能力不稳定，从而拒绝贷款。
收入和工作不稳定：单位开具的工作时间较短、工作职务为试用期员工、工资收入不高等情况，都会影响银行的贷款审批。
资料不齐全：申请房贷时需要提交一系列资料，如身份证、户口本、结婚证、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水等。如果资料不齐全或提交不真实，银行会拒绝贷款申请。
资料信息有误：借款人提交的资料信息与真实情况不符，如工作收入证明上填报的工资收入虚高，或银行卡流水来自虚假交易，这些都会增加银行的审核难度，导致贷款申请被拒绝。
年龄问题：申请人年龄太小或太大，或年龄加房贷期限之和超过银行规定的年限（通常为65岁，部分银行可能放宽至70岁），都可能导致贷款申请被拒绝。
名下房产超过限购：如果申请人名下房产超过当地限购政策规定的数量，也会影响贷款申请。
替他人提供担保：如果借款人为他人提供担保且代偿了但朋友未还，这也会对借款人的贷款申请产生严重影响。
频繁借贷：申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请信贷产品，导致征信上查询记录过多，出现多头借贷现象，银行会认为其贷款风险较高。
综上所述，房贷办不下来的原因多种多样，借款人需要从个人信用、还款能力、资料提交及其他相关因素进行全面自查，并在申请贷款前做好充分的准备和改善。如果贷款申请被拒绝，可以考虑换一家银行或寻求担保公司的帮助。
