贷款购房需要以下手续和材料：

个人资料

贷款人有效身份证件（身份证、护照等）。

婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明等）。

收入证明（银行指定格式）。

资产证明（银行流水、大额存单、其他房产等）。

借款人的配偶的相关材料（身份证、户口本、结婚证等）。

房产资料

购房合同或协议。

首付款收据或证明。

房产共有人愿意抵押房产的证明。

贷款相关文件

借款合同。

保险合同（由银行代办）。

产权抵押登记和公正。

开发商或售房单位资料

开发商的营业执照副本复印件（加盖公章）。

开发商或售房单位的收款帐号。

其他附加文件

合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议。

贷款行要求提供的其他证明文件。

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

办理流程

到银行了解相关情况并带齐所有资料申请个人住房贷款。