实际交房是指开发商在商品房买卖合同中约定的期限内，将符合交付条件的房屋交付给购房者。这一过程标志着购房者正式成为房屋的业主，并可以开始装修居住。以下是实际交房过程中需要注意的要点：

合同约定的交房日期：

购房合同中应明确规定交房日期，实际交房日通常应早于或等于合同约定的日期。

房屋符合合同约定：

交付的房屋应满足合同中规定的质量、面积、装修标准等要求。

房屋检查验收：

购房者需要对房屋的建筑结构、装修质量、设施设备等进行详细检查，确保无质量问题。

相关证件齐全：

开发商应提供完整的房屋产权证、土地使用权证等必要文件。

物业管理情况：

了解物业管理公司的资质、收费标准和服务范围，为居住生活做准备。

签署文件：

在确认房屋无误后，双方应签署《房屋交接书》或《收房确认书》等文件。

产权转移：

购房者需办理产权转移手续，确保房产证上的名字变更为自己。

费用缴纳：

根据合同约定，购房者可能需要缴纳剩余的房款、物业费、维修基金等费用。

实际交房是房地产交易的重要环节，购房者应认真对待，确保自己的权益不受损害