房子多久后能卖，主要取决于所在城市的政策以及房屋类型（新房或二手房）。以下是详细解答：
新房：在限售城市，购买新房后通常需要等待五到六年才能出售。这是因为政策规定拿到不动产权证后，至少要等三年才可卖房，而新房从交房到办理完相关手续也需要两到三年的时间。
二手房：在限售城市，购买二手房后需要等待三年才能出售。同样是因为需要满足取得不动产权证满三年的条件。
新房：在非限售城市，无论购买新房还是二手房，只要证件齐全，随时可以出售。因为非限售城市没有政策限制，只要房屋无抵押、查封等情况，拿到不动产证后即可售卖和过户。
二手房：在非限售城市，二手房也是随时可以出售，只要证件齐全。
如果房屋购买后未满五年，可能会面临一些额外的税费和处罚。例如，不满五年的住房需要缴纳营业税，且办理手续较为麻烦。
如果房屋已经办理完所有手续（包括贷款还清、无抵押、无查封等），则理论上可以立即出售，但实际操作中可能会因为市场情况和个人需求而有所延迟。
建议
限售城市：如果计划在限售城市购房并出售，建议至少等待五到六年，以确保符合政策要求并避免额外的税费支出。
非限售城市：在非限售城市购房，可以较为灵活地安排出售时间，但最好提前了解当地的相关政策和手续要求，以确保顺利交易。
特殊情况：如果房屋未满五年或有其他特殊情况，建议咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保合法合规并最大限度地减少交易成本。
