小区物业费的收取通常遵循以下原则和方法：
小区物业费的收费标准实行政府定价和政府指导价，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和费用开支情况向物价部门申报，物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定收费标准。
物业费依照物业服务合同收取，根据双方合同中的约定执行。交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
物业费通常按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
小区物业费的收费项目通常包括公共设施、设备的运行、维修及保养费，绿化管理费，清洁卫生费，以及保安费等。
物业管理费收费标准分为一级、二级、三级、四级四个等级，每个等级的费用标准不同，具体收费标准要按当地物价局公布。
装有电梯的住宅，本着自愿的原则办理乘梯手续，常住人员每人每月5元，临时乘客单程每人每次0.10元。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
建议
了解当地标准：具体的物业费收取标准要按当地物价局公布的标准执行，因为不同地区的收费标准可能会有所不同。
审查合同：在签订物业服务合同时，应详细审查合同条款，了解物业费的计算方式和费用构成，确保自己的权益。
按时缴纳：业主应按时缴纳物业费，以维护自己的合法权益，避免产生不必要的纠纷。
希望以上信息对您有所帮助。
