房产分割在离婚时是一个重要的问题，通常涉及《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的适用。以下是一些基本的房产分割原则和方法：
根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
对于离婚分割房产，不论婚前、婚后，一方还是双方或是一方或双方父母共同出资购买房屋或共同还贷及增值部分，应当归属夫妻共同所有财产情形的，均应以夫妻共同财产合理分割。
在分割房产时，法院将根据财产的具体情况、综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素确保分割结果公平合理。
对于一方有重大过错（如家暴、重婚等）的情况，无过错方有权请求损害赔偿，并在财产分割时予以适当照顾。
法院在处理房产分割时，会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。
如果双方能够就房产分割达成协议，且不违反法律规定，法院一般会予以确认。
对于房产的分割，特别是增值房产，应依据双方的实际贡献、还款比例等因素进行公平分配。
股权、股票等财产应根据其市场价值、增值情况等因素进行分割，必要时可请专业机构进行评估。
如双方存在共同债务，应明确债务承担方式，避免后续纠纷。
协议分割：共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
裁判分割：协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。法院将综合考虑双方的出资比例、实际贡献以及法律规定等因素进行裁决。
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。
婚前一方所有的房屋，婚后共同还贷及增值部分，房屋所有权人应折价补偿另一方。
婚后一方父母购买赠送给子女的房屋，认定为该子女的单独财产。
婚前有亲属赠与的房屋或婚前拆迁所得的房屋，婚后才拿到房子的，属于婚前财产，不进行分割。
综上所述，房产分割应根据具体情况和当事人的意愿，遵循法律规定，确保公平合理。在实际操作中，建议先尝试协商，协商不成再通过法律途径解决。
