本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

2025年一季度，成都商业地产市场在零售与写字楼领域均呈现出新的发展态势。第一太平戴维斯华西区相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时介绍，近期成都在免税商业、写字楼市场等方面都有了很多新的进展。

据第一太平戴维斯最新发布的《2025年第一季度成都房地产市场回顾及未来展望》报告显示，季度内成都零售市场供应进一步放缓，政策加码促进了电子电器及文旅消费。另外，写字楼供应放量，人工智能有望成为新的增长引擎。

市内免税店进驻成都

2025年一季度，成都零售市场迎来了一个重要里程碑——成都首家市内免税店正式进驻仁恒置地。

第一太平戴维斯华西区商业及零售顾问高级董事张晓远介绍，市内免税店的设立对成都商业市场的影响是多方面的。首先，它吸引了更多旅客到当地消费，推动了消费者结构的多元化。作为重要的旅游配套设施，免税店有效延长了旅客的停留时间，提升了消费频次和金额。这不仅为成都零售市场带来了新的增长点，也进一步巩固了成都作为西南地区消费中心的地位。

其次，市内免税店作为主力店或次主力店，丰富了商业项目的业态组合，支撑了项目定位，并显著提升了项目的总体收益。张晓远指出，免税店的入驻为周边商铺带来了更高的客流量和关注度，促进了商业氛围的整体提升。同时，免税店的高端品牌形象也提升了整个商业项目的档次和吸引力。另外，免税店的入驻有助于提升成都商业市场的国际化水平，增强成都作为国际消费中心城市的竞争力。

此外，报告还指出，随着成都入境游客的大幅增长和出入境人流量的持续攀升，免税经济有望迎来更加广阔的发展前景。近期，成都双流机场T2商业区经过调整改造后完整呈现，引入了多个国际轻奢服饰、高端香化和人气餐饮品牌，进一步丰富了出入境场景下的消费选择。

人工智能产业驱动写字楼市场增长

在写字楼市场方面，人工智能产业的蓬勃发展成为推动市场增长的新动力。据报告显示，2025年一季度，成都甲级写字楼市场录得泰和泰中心和蜀道创新中心1号楼交付入市，新增供应面积约20万平方米。尽管供应量激增导致全市空置率小幅上升，但租赁市场需求逐渐复苏，季内净吸纳量由负转正，达约2.7万平方米。

其中，人工智能产业的快速发展成为租赁市场的一大亮点。一季度，成都市发布了2025年人工智能产业发展计划，明确将通过打造人工智能产业园、建设产业基金群、培育重点企业等措施，带动全市人工智能产业规模达到1300亿元，从业人员突破18万人。这一计划的出台为成都人工智能产业的发展提供了强有力的政策支持。

第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖表示，短期内，人工智能技术的快速发展对个别特定行业和工种的冲击显著，但从长期来看，AI能够赋能传统行业降本增效，催生出更多新兴行业和职位。这些变化将推动写字楼租赁市场需求的增长和市场活跃度的提升。

从最早的软件园开始，成都一直具备发展高科技产业的土壤以及产业环境、人才资源，而人工智能也属科技智能的范畴，成都因具有大量的人工智能企业，从而吸引到大量的从业人才的加盟也不出奇。张晓远认为，后续成都将会大力发展人工智能产业，进一步完善产业生态链，提升产业营商环境，丰富产业配套，吸引更多的产业链上下游企业，聚集大量的优秀产业人才，势必越来越多的人工智能企业也会进驻成都，从而使得成都形成良好的产业生态系统。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）