找小区门面可以通过以下几个步骤进行：
对新建小区进行分析，评估其未来的发展潜力。考虑开发商的实力以及小区附近的环境等因素，判断在该地段找商铺是否值得以及回报有多大。
角和边：优先选择街角位置的商铺，因为街角汇聚的人流量最多，带来的人气最旺。如果无法盘下街角位置，则尽量选择街道两端的铺位，这些地段是刚进入商街的客流量最密集的地段。
低层商铺：消费者通常喜欢走省事省力的路，因此低层商铺比高层商铺更能吸引顾客，创造更多利润。尽量选择底层商铺，以便顾客消费更加便利。
市场调研：在互联网上整理各区域的社区楼盘信息，收集数据如成熟社区的总用户数量、物业类型、装修状况、楼盘均价等，以便制定计划。
实地考察：对区域内的社区进行实地考察，了解社区和周边的生活配套设施是否完善，附近商铺的基本情况，并根据调查数据进行详细分析，挑选出可以入驻的社区。
潜在客户行走路线：调查社区的潜在客户行走路线，选择对自己最有利的位置，以便后期商铺发展更好。
竞争对手分析：了解周边竞争对手的数量、类型及其经营状况，评估该区域的商业潜力。
地理位置：选择人流量大、交通便利的区域，如靠近商业中心、公共交通站点或居民区的门面。
物理条件：评估门面的面积、结构、设施、装修等条件，确保满足业务需求且维护成本较低。
租金及合同条款：综合考虑租金、押金费用、租金方式等经济因素，确保租金在可承受范围内。
网络搜索：通过58同城、百姓网、房天下等网站或专业商铺租赁网站寻找出租商铺的信息。
房产中介：通过房产中介机构找到合适的商铺，虽然需要支付一定的中介费用，但可以获得专业的咨询和帮助。
人口密集区：调查小区周边的人口数及家庭人口组成，选择人口聚集区域如新建小区、居民居住集中区、学校、医院等地段。
交通枢纽：选择靠近城市交通要道和交通枢纽的商业街，这些地方人流量大，适合快速消费品行业如餐饮、甜品等。
通过以上步骤，可以系统地找到合适的小区门面，并为日后的经营打下良好的基础。
