商铺价格相对较低的原因可以从多个方面进行分析：

供需关系：

随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代，导致实景经济场景的商铺投资价值降低。同时，一些新兴城市和开发区的商业资源和房源快速拓展，也会影响商铺价格的波动。

地理位置：

商铺的地理位置对其价格影响显著。位于市中心或繁华商业区的商铺价格通常较高，而位于人流量少、交通不便的偏僻地段的商铺价格则相对较低。

经济环境：

经济形势的变化也会影响商铺价格。经济增长放缓或面临不确定性时，商业活动可能减少，需求下降，从而导致商铺价格走低。

市场供需错配：

在一些城市，尤其是大城市，商业街区和购物中心的商铺数量激增，但实际需求却出现了结构性不匹配。一些地段优越的商铺因售价过高而无法吸引买家，而位置较偏的商铺即便价格优惠也难以出售。

电商冲击：

网上购物的普及对实体店造成巨大冲击，导致许多商铺闲置或低价转让，进一步拉低了商铺价格。

开发商策略：

一些开发商在促销活动中采取积极策略，如打折、返现等，以吸引购房者，这些优惠措施会降低商铺的售价。

品牌影响力和资金实力：

知名房地产开发商如恒大，凭借其品牌影响力和资金实力，能够以更低的价格获得商业用地，并在开发过程中提高效率，从而降低商铺的成本。

长期持有和运营策略：

恒大等开发商倾向于长期持有和运营商铺，通过稳定的租金收入和资产增值收益来增加经济效益，因此在出售商铺时定价较为灵活。

综上所述，商铺价格较低的原因是多方面的，包括市场供需关系的变化、地理位置、经济环境、电商冲击、开发商策略以及品牌影响力和资金实力等。投资者在购买商铺时，应综合考虑这些因素，选择合适的地段和开发商，以获得更好的投资回报。