共有产权住房，是指 政府与购房者共同承担住房建设资金，并在合同中明确双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务的住房。这种住房形式旨在通过政府与个人的合作，降低住房成本，使中低收入家庭能够负担得起住房，同时实现保障住房的封闭运行。

具体来说，共有产权住房有以下几个特点：

共同出资：

政府与购房者共同承担住房建设资金，双方按照约定的比例共同拥有房屋产权。

封闭运行：

共有产权住房在签订买卖合同之日起未满五年的情况下，购房人不得转让所持产权份额。只有满足一定条件后，如合同签订满五年，购房人才可以将所持产权份额转让给其他符合条件的对象，但不能进入商品房市场自由流通。

政策支持：

共有产权住房是政府提供政策支持，采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应。

产权性质：

共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的，与普通商品房的产权归购买者自己所有不同。

价格优势：

共有产权住房的价格通常低于同地段的商品房，使得中低收入家庭能够以较低成本拥有稳定住所。

通过这些特点，共有产权住房政策旨在解决中低收入家庭的住房问题，提升他们的生活质量，同时确保住房市场的稳定和健康发展。